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相机调控是落实“房住不炒”应有之义

时间:2021-12-19 01:57
本文摘要:房价上涨幅度增加了需求和改善性需求者的购房负担,大楼市泡沫和金融风险也增加了。一城一策,城市一策,目的是从当地实际情况来有效控制,而不是放松或放弃控制。

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房价上涨幅度增加了需求和改善性需求者的购房负担,大楼市泡沫和金融风险也增加了。一城一策,城市一策,目的是从当地实际情况来有效控制,而不是放松或放弃控制。

对于房价上涨幅度持续过高的城市来说,立即根据情况发展的变化加强控制力,制定有效的控制措施,是实行住宅不被炒鱿鱼定位的意义陕西省西安市最近发出了《关于进一步加强住宅市场控制管理的通知》,明确了从市外迁入的户籍居民购买住宅,定居1年以上,或者在市内连续缴纳12个月的社会保险(或者税金)的非户籍居民必须提供5年以上的社会保险和税金证明书,将可以购买住宅的临潼区纳入住宅购买限制范围。这个消息一出现,就引起了社会的广泛关注。事实上,西安市紧缩楼市规制政策是有原因的。

据国家统计局数据显示,今年5月70大中城市新建商品住宅销售价格指数,西安市环比和比上年指数分别为102.0%和124.4%,居首位。有些人可能没有注意到,在2015年基础价格指数中,西安市同样以158.8%的最高值与安徽省合肥市并列各市首位,但后者的月比和比去年上升幅度明显下降。今年4月19日召开的中央政治局会议再次强调,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的的定位,实行城市政策、城市政策、城市政府主体责任的长期控制机制。

显然,对于房价上涨幅度持续过高的城市来说,立即根据形势的发展变化加强控制力,制定有效的控制措施是实行住宅不炒定位的意义和必然选择。笔者注意到,合肥市在召开今年第一季度房地产形势分析会时,要严格执行购买限制、贷款限制、价格限制三限政策,落实房价、地价、租金严格控制指标。西安市最新发布的控制措施,要求户籍居民定居一年以上,非户籍居民购买住宅需要提供社会保障和税收证明书,其意图明显防止住宅资金流入市内大厦市。但是,西安市的新控制措施是否有效,需要实践和时间检查。

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本轮房地产市场的调控已经持续了两年零九个月,对投资投机性购房产生了有效的抑制作用,抑制了房价的快速上涨。然而,无论是从不同地区还是30个月以上的过程来看,房价指数趋势并不总是均匀下跌,而是在不同时间和不同地区不时重复。

原因可能有三个。一是不同地区的控制措施,力量本来就不同,效果当然也不同。

二是部分地区以购房为引进人才的措施之一,随着外来定居规模的扩大,在一定程度上采取了控制措施。三是部分地区在经济增长率下降的情况下,有意微调,暗中放松楼市的控制,房价反弹。无论西安市楼市新政的效果如何,至少向各地发出了明确的信号。

也就是说,房价上涨幅度上升的话,应该加强控制。因为房价上涨幅度偏离了控制的初衷,加重了需求和改善性需求者的购房负担,增加了楼市泡沫和金融风险。一城一策,城市一策,目的是从当地实际情况来有效控制,而不是放松或放弃控制。

无论是引进人才还是面对经济下降的压力,都不是放松控制的理由,不能因为放松控制再次为房地产投机打开方便的门。因此,房价持续上涨或不时反弹的地区,应认真调查其原因,制定能够接受实效控制措施,摆脱对土地财政的过度依赖,使各种房地产经纪人失去操作空间。


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